房貸被拒定金和首付還能要回來嗎

可以。一般來說，首付款是可以拿回來的，但定金就不一定了。因此，想要拿回定金，就要看開發(fā)商了，如果開發(fā)商沒取得預售許可證就收取定金，那么，定金是可以拿回的。但是，請大家要注意一點的就是：定金是有法律效應的。也就是說，如果購房者是因為自身原因而放棄購房的，則為不履行約定義務的購房者，這樣一來，你是無權(quán)要求返還定金的。

若是由于開發(fā)商違約或造成購房者貸款不成功的，那么，開發(fā)商應當雙倍返還定金。貸款買房的大家一定要謹慎，盡量把資料、合同都準備齊全，相應條款也要認真閱讀。如果自己沒把握的話，可以委托律師過目，有不對的要以書面形式進行修改和約定，免得后面維權(quán)困難。

為什么你申請房貸被拒了?

1、看中的二手房房齡過老。

銀行普遍規(guī)定二手房房齡不可高于20年或25年，有銀行規(guī)定二手房不可高于15年，更嚴格的要求不可高于10年。因此，如果購房者如果挑選一套“上了年紀”的二手房，很有可能被拒貸。

2、信用情況不好。

申請貸款買房，借款人的個人信用報告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，購房者獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會被下降，貸款利率也會被提高。由于銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，購房者可換一家銀行再試試。

3、收入不足。

根據(jù)銀行規(guī)定，借款人需要有足夠的經(jīng)濟能力來償還貸款，但如何判斷經(jīng)濟能力呢?通常銀行要求借款收入與房貸的關(guān)系：月收入=房貸月供*2，如果借款人還在償還其他貸：月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)*2，因此如果購房者提供的收入證明不足，會被銀行拒貸。

4、提報資料不完整。

如果購房者要想成功申請貸款，完整的資料是不可少的。另外，要注意如果購房人擔心因為收入不高造成貸款額度不高，想提交虛假資料是萬萬不可的，這可能讓你被列入黑名單，不僅申請房貸被拒，還有可能面臨其它更嚴重的后果。

如果是因為資料不齊的原因被拒，購房者只要準備齊全資料可以再向該銀行申請。不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。

5、有未結(jié)清的擔保/聯(lián)保貸款。

在個人征信中不僅有個人的單款情況，還有為其他人擔保的情況。如果如果對方貸款未結(jié)清，或欠貸不還，購房者想要順利申請貸款也會十分困難。

6、首付款過低。

據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)，尤其是在一些限購限貸政策實施較為嚴格的城市，如果購房者無法提供足夠的首付款是不可申請貸款的。