亦莊商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？買(mǎi)賣(mài)有什么限制

商品房買(mǎi)賣(mài)是一種特殊商品的買(mǎi)賣(mài)，由于交易的數(shù)額巨大，買(mǎi)賣(mài)時(shí)手續(xù)繁瑣，且需要一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間過(guò)程，消費(fèi)者常常搞不清購(gòu)房程序，經(jīng)常感到心里不踏實(shí)，其實(shí)只要是用心理會(huì)，也是很簡(jiǎn)單的。那么，亦莊商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？亦莊商品房買(mǎi)賣(mài)有什么限制？

一、亦莊商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？

1、按照商品房初的構(gòu)想，政府以低價(jià)格出讓地塊，購(gòu)房者則進(jìn)行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，而且不存在產(chǎn)權(quán)不清的問(wèn)題。如今變更為共有產(chǎn)權(quán)，則涉及到產(chǎn)權(quán)劃分的問(wèn)題，政府所占的部分產(chǎn)權(quán)究竟是土地出讓過(guò)程當(dāng)中讓渡的部分，還是在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，再度進(jìn)行的優(yōu)惠？把這個(gè)問(wèn)題理順，劃分依據(jù)的難題就迎刃而解。

2、北京市住建委等多部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快中低價(jià)位改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，按照這份文件規(guī)定，商品房購(gòu)買(mǎi)后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年后轉(zhuǎn)讓的，按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30％交納土地等價(jià)款。而在亦莊，這種共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)一般以50年為標(biāo)準(zhǔn)，少有的則在70年。

二、亦莊商品房買(mǎi)賣(mài)有什么限制

眾所周知，亦莊的商品房出售有一個(gè)五年之期。不過(guò)在具體的操作中，購(gòu)買(mǎi)商品房也是有一定的注意事項(xiàng)的。

1、購(gòu)買(mǎi)資格。按照限購(gòu)政策規(guī)定在亦莊具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買(mǎi)房。

2、轉(zhuǎn)讓管理。亦莊商品住房購(gòu)房人取得住房使用權(quán)證后，原則上5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的。即便是滿(mǎn)了5年之期，也是有一定的限制條件的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30％交納土地等價(jià)款。購(gòu)房人將商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)商品住房。

3、相關(guān)違反條例的處罰方式。亦莊商品房的購(gòu)買(mǎi)有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購(gòu)買(mǎi)房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購(gòu)房的，該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購(gòu)房人家庭不得在市內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，也就是說(shuō)，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購(gòu)的情況，其家庭在未來(lái)5年內(nèi)也不可在該城市購(gòu)買(mǎi)住房。

以上就是亦莊商品房產(chǎn)權(quán)是多少年和亦莊商品房買(mǎi)賣(mài)有什么限制的內(nèi)容了。在買(mǎi)賣(mài)商品房之前，如果了解購(gòu)房的基本程序和步驟，熟知規(guī)范的操作方式，可以使消費(fèi)者購(gòu)房簽訂契約時(shí)嚴(yán)謹(jǐn)一些，所購(gòu)商品房的安全性才會(huì)有保證。學(xué)習(xí)這些常識(shí)是很有必要的。