去售樓處看房需要了解哪些

1、看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：一般來(lái)說(shuō)，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都是具有合格的資質(zhì)，購(gòu)房者在售樓部看房時(shí)首先需要了解清楚該開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。另外要通過(guò)其他途徑了解開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的質(zhì)量、信譽(yù)、實(shí)力等狀況。大開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目整體交房投訴率低、品牌樓盤(pán)保值能力更強(qiáng)、普通開(kāi)發(fā)商價(jià)格較為實(shí)惠、延期交房多集中在小房企項(xiàng)目。

2、房源特色：了解清楚開(kāi)發(fā)商的實(shí)力之后，購(gòu)房者還需要對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行了解，因此就需要了解房源特色，房源特色包括戶(hù)型特征、面積、裝修特色、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。如果是精裝修的項(xiàng)目，購(gòu)房者還要問(wèn)問(wèn)精裝修是如何收費(fèi)的。大家可以將樓盤(pán)項(xiàng)目的特色記下來(lái)，回家時(shí)也能對(duì)看過(guò)的樓盤(pán)有印象。

3、周邊配套：購(gòu)房者想要日后居住體驗(yàn)好的話(huà)，在看房時(shí)還需要了解清楚該住房的周邊配套，周邊配套主要包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等等。如果這些設(shè)施在建，需要了解清楚建成時(shí)間，確保入住后不會(huì)影響正常生活需求。醫(yī)療及金融配套，主要是問(wèn)問(wèn)醫(yī)院的等級(jí)，附近的銀行等等。

買(mǎi)房有哪些流程

1、確定所購(gòu)房源：不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房者首先需要經(jīng)歷的過(guò)程就是挑選自己即將購(gòu)買(mǎi)的住房類(lèi)型，在選房的時(shí)候應(yīng)該按照自身需求，通過(guò)篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購(gòu)的房源。

2、繳納定金交首付：購(gòu)房者在確定好自己所購(gòu)房源之后，通常不會(huì)馬上簽訂購(gòu)房合同，而是需要先繳納一定數(shù)額的定金，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。

3、簽訂購(gòu)房合同：在繳納定金的時(shí)候就可以商量合適的時(shí)間來(lái)簽訂購(gòu)房合同了，一般來(lái)說(shuō)簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要繳納房款，購(gòu)房者可以挑選貸款或者全款的方式買(mǎi)房。購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

4、辦理住房貸款：如果是挑選貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，這時(shí)需要辦理住房貸款，如果是全款買(mǎi)房的購(gòu)房者就可以忽略這一步。如今大部分購(gòu)房者還是要通過(guò)貸款方式買(mǎi)房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

5、驗(yàn)房交房：辦理完貸款手續(xù)之后，購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者就可以進(jìn)行驗(yàn)房了，但是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能還需等待一段時(shí)間才能驗(yàn)房。購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。