買新房開發(fā)商在售樓處都要公示什么文件

1、開發(fā)商需要公示的文件：

（1、五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》/《商品房銷售許可證》。

（2、資質(zhì)文件：開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書》、銷售人員從業(yè)信息。

（3、合同類文件：《青島市商品房現(xiàn)房購房合同》或《青島市商品房預(yù)售購房合同》范本、面積補(bǔ)差款協(xié)議范本、《商品房認(rèn)購書》范本、物業(yè)合同范本等。

2、代理商需要公示的文件：

代理商的營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件。

買房的注意事項(xiàng)

1、不要輕信售樓人員的一面之詞。對(duì)于置業(yè)顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問會(huì)避重就輕。不可全信銷售人員的一面之詞，因?yàn)殇N售員的答復(fù)、承諾不可作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2、均價(jià)非所買房之價(jià)。銷售樓盤一般都會(huì)有一個(gè)對(duì)外的均價(jià)，但往往消費(fèi)者想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層。高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

3、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、住房質(zhì)量是否有保證。預(yù)售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時(shí)候住房有問題可能會(huì)遇到麻煩。住房質(zhì)量在買房的時(shí)候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要調(diào)查清楚的。

買房之前要準(zhǔn)備什么

1、了解貸款政策。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。

2、是否有買房資格。很多一二線城市都限購了，買房前，要了解自己是否具有買房資格。

3、評(píng)估自己的購房能力?？纯醋约含F(xiàn)在手頭有多少資金。家庭每個(gè)月的收入和開支是多少？首付準(zhǔn)備付款多少？每個(gè)月還款多少不影響家庭生活質(zhì)量？如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開支。確定要買房了，要準(zhǔn)備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買房預(yù)算。

4、明確買房目的。是買房自己住還是買房，在選房時(shí)，側(cè)重點(diǎn)就不同了。計(jì)劃買多大的房子，幾室?guī)讖d。這些都是買房前要考慮好的。