怎樣查驗二手房是否被抵押

第一，買房者可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處住房的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。

第二，買房者可以查看住房產權證上的“他項權”內容，如果住房抵押過，“他項權”一欄會有登記。

第三，買房者還可以協(xié)同賣房者，攜帶身份證、產權證直接去房管局窗口查詢，而買房人也可以登陸住房所在地的房管局的官方網站來查詢。一般情況下可以查到是否有抵押行為，當然這里要注意的，網站查詢結果未顯示有抵押，但并不可絕對地說明此房沒有被抵押，這是因為正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門。因此，在有些情況下，通過上述辦法是沒辦法查出來的。

可取的做法就是在買賣合同上中約定清楚，如因抵押等行為造成房產無法正常過戶的相應處理方式。因為一旦出現(xiàn)任何問題，購房合同中這項約定就是維權的依據。

購買的二手房被抵押了怎么辦

1、雙方簽訂住房買賣合同時，買房人明知該住房已存在抵押，并約定賣房人限期解除抵押，但之后賣房人違約不做解押手續(xù);

2、簽訂住房買賣合同時，買房人對住房已有抵押不知情;

3、住房買賣合同簽訂后，賣房人在住房上新設立抵押。

由于抵押涉及第三方抵押權人的合法權益，在有抵押存在的情況下，買賣合同無法繼續(xù)履行，雙方只能解除合同。

在購買二手房之前，建議購房者可以看不動產權證上是否有不動產登記中心蓋的抵押登記章。當然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產登記中心去核查咨詢。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售住房已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售住房已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實。