買(mǎi)尾房要弄清什么問(wèn)題

1、尾房都有哪些類型

尾房的成因有很多，一般而言有六種類型：

（1、整個(gè)項(xiàng)目里面比不錯(cuò)的房子，開(kāi)發(fā)商出于營(yíng)銷考慮，為帶動(dòng)其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單元；

（2、房子很好，但因?yàn)榭們r(jià)很高而沒(méi)有賣(mài)出去；

（3、被人買(mǎi)走后因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)者的個(gè)人原因而又退回的；

（4、樓盤(pán)銷售到一定程度后，開(kāi)發(fā)商因要盡早收回資金而最后想拋售的單元；

（5、包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元；

（6、因資金、債務(wù)問(wèn)題抵押給銀行的房子，或者法院查沒(méi)的房子，或者抵給工程單位的房子。

2、尾房不等于差房

其實(shí)，從上述尾房的類型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面條件優(yōu)秀的房子，購(gòu)房者可以綜合考慮項(xiàng)目整體的相關(guān)因素，進(jìn)行精挑細(xì)選，挑選適合自己的住房，而不是聽(tīng)到“尾房”就望而卻步。一般而言挑選尾房需要主要四個(gè)方面的因素：

（1、質(zhì)量：買(mǎi)尾房，首先要看的就是住房質(zhì)量好不好，如果質(zhì)量不好，價(jià)格再優(yōu)惠也不可買(mǎi)。

（2、地理位置：挑選好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，好地段能使購(gòu)房者便于自住或出租。

（3、價(jià)格：作為尾房來(lái)說(shuō)，價(jià)格比期房略有上漲屬于正常范圍，如果高得太多，購(gòu)買(mǎi)者需要權(quán)衡性價(jià)比，貨比三家。

（4、實(shí)地考察：由于尾房多為現(xiàn)房，所以購(gòu)房者可以實(shí)地考察社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

3、尾房不等于爛尾樓

還有一部購(gòu)房者認(rèn)為尾房不好可能是因?yàn)闋€尾房的存在。尾房和爛尾樓其實(shí)也是兩個(gè)不同的概念。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。造成樓房“爛尾”的原因有很多，為了有效避免買(mǎi)到爛尾樓，建議購(gòu)房者從以下幾個(gè)方面入手：

（1、詳細(xì)了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的整體實(shí)力，準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)供求狀況；

（2、掌握國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的動(dòng)態(tài)；

（3、購(gòu)買(mǎi)期房項(xiàng)目應(yīng)慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察。

怎樣從尾房中淘到黃金屋

1、量體裁衣

如果經(jīng)濟(jì)條件允許，而且置業(yè)者也打算長(zhǎng)期居住的話，那么最好還是可以多考慮住房的舒適性。也就是說(shuō)，不要看到便宜就貿(mào)然買(mǎi)下，然后等購(gòu)買(mǎi)了后，才發(fā)現(xiàn)住著又覺(jué)得不順心。

2、關(guān)注尾房的價(jià)格

不要看見(jiàn)廣告單上的折扣優(yōu)惠就怦然心動(dòng)，而是要注意項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格走勢(shì)，避免開(kāi)發(fā)商先提價(jià)再“打折”，還要學(xué)會(huì)和開(kāi)發(fā)商講價(jià)。因?yàn)樵阡N售尾房時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給消費(fèi)者較大的讓步。

3、從專門(mén)的交易市場(chǎng)挑選尾房

在眾多社區(qū)角落找到自己滿意的尾房很不容易，購(gòu)房者可以從拍賣(mài)網(wǎng)站和正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司尋找。要了解社區(qū)的整體情況，因?yàn)榫幼≡谝粋€(gè)成熟的社區(qū)會(huì)給生活帶來(lái)很多方便；去逛一逛專門(mén)的展示交易會(huì)也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。

4、查看開(kāi)發(fā)商的銷售許可證

雖然一個(gè)項(xiàng)目的樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)得差不多了，但并不意味著你所看中的尾房就有正當(dāng)身份，因?yàn)樯唐贩靠⒐浒敢院?，如果在?guī)定期限內(nèi)未取得住房所有權(quán)證書(shū)時(shí)，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。因此，入住后的社區(qū)不一定就有合法的銷售權(quán)利。

5、查看住房的產(chǎn)權(quán)

在購(gòu)買(mǎi)尾房的時(shí)候，要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開(kāi)發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，因此在挑選時(shí)要弄清其權(quán)屬，在確定沒(méi)有糾紛時(shí)再“下手”，簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。

6、認(rèn)真驗(yàn)收房子

尾房中難免有些是因?yàn)樽陨砣秉c(diǎn)而被購(gòu)房者“拋棄”的，因此要在仔細(xì)檢驗(yàn)房子主體結(jié)構(gòu)和住房設(shè)施。另外，還要確保全部合格之后才能與開(kāi)發(fā)商簽約，建議一定要簽訂質(zhì)保協(xié)議。