公積金貸款和按揭貸款哪個更劃算

公積金買房和按揭買房購買同一年限的房子來相比，公積金買房相對于來說利率小，產生的利息比較少，買房更劃算一點。但是公積金買房手續(xù)比較麻煩、審核也比較慢，最重要的是額度也有限制。

按揭貸款買房的注意事項

1、提供真實資料。

如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不可發(fā)放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及的，支付相當數額的。

2、小心不成功，讓開發(fā)商沒收。

購房者在與開發(fā)商簽訂交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意造成購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”。

一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發(fā)商回購或處分物的情況出現。

4、出租抵押房，要履行告知義務。

投放者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將住房正在返還貸款，并已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而造成銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。

5、認真履行還款義務，避免銀行提前收回貸款。

借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。

6、貸款還清后要及時注銷抵押登記。

購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。