買房怎么算公攤面和實(shí)際面積

1、實(shí)際面積指的是房子內(nèi)部實(shí)際使用面積，買房面積為建筑面積，建筑面積=公攤面積+實(shí)際使用面積，所以可以先計(jì)算公攤面積后得出實(shí)際面積。

2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積;公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。

面積名詞解釋

1.套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。

3.陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。

4.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。

在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。

公攤面積的內(nèi)容

一般來說，在買房時(shí)公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區(qū)公共門廳、過道、樓棟里的設(shè)備間、值班警衛(wèi)室、共用墻體。

在實(shí)際生活中，也有人以為倉庫也算入公攤面積里，在此小編想提醒大家：倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，還有管理用房、平日很普遍的售房單位自營(yíng)以及自用的住房等這些區(qū)域其實(shí)都是不包括在公攤面積內(nèi)。