三限房和限價(jià)房的區(qū)別

三限房和限價(jià)房的區(qū)別在于概念不同。三限房的意思就是限房價(jià)、限轉(zhuǎn)讓、限對象。限房價(jià)指得是房子的銷售整體均價(jià)不得高于土地出讓約定的價(jià)格，這樣有利于穩(wěn)定價(jià)格，有助于市場平穩(wěn)發(fā)展，不至于引起恐慌。限轉(zhuǎn)讓的意思是住房在購買后的五年內(nèi)是不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，這也是為了讓炒房沒有機(jī)會炒房的一個(gè)重要政策。最后的限對象是指住房的銷售優(yōu)先滿足本地戶口無房者。

限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房根據(jù)“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，使用政府組織監(jiān)督管理、市場化運(yùn)作的模式。

購買限價(jià)房的注意事項(xiàng)

1、限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定。

2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特色。

3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及住房銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特色。

5、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請其他政策保障性住房，已經(jīng)承租經(jīng)濟(jì)適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價(jià)商品房房。