綁定車位的房子能買嗎

綁定車位的房子沒有質(zhì)量問題的話也是能買的，家里有車的話順便買個車位也會方便很多。綁定車位是開發(fā)商的一種清庫手段，如果是強制捆綁銷售是違法的，購房者如果不愿買車位只想買房子的話應該和開發(fā)商商議，如果開發(fā)商拒絕單獨交易的可以提起訴訟。

購買車位要注意什么

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不可將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨住房一起預購的，購房者應與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、注意合同

有的車位不可賣，但是可以租出去。所以在買車位的時候要確定是車位的購買合同，而不是租賃合同。有的開發(fā)商或物業(yè)說是以租代售，業(yè)主交完錢可以一直使用，但實際上只要車位產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，合同到期后可能就不可再用了。是買還是租要分清。

4、預售車位必須取得預售許可證

和開發(fā)商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。

5、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長產(chǎn)權(quán)年限為50年;一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

6、買車位不可用公積金貸款

購買車位、車庫的時候不可使用公積金貸款。