小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位和使用權(quán)車位怎么區(qū)分

1、使用年限不同：使用權(quán)車位通常為50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購買。產(chǎn)權(quán)車位有70年產(chǎn)權(quán)。

2、交易性質(zhì)不同：使用權(quán)車位不可交易，產(chǎn)權(quán)車位可以交易。

3、權(quán)利不同：使用權(quán)車位是指車位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。產(chǎn)權(quán)車位是指這個(gè)車位就是你的，擁有所有權(quán)。

4、所屬人不同：使用權(quán)車位仍然歸屬開發(fā)商。產(chǎn)權(quán)車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，購房者有產(chǎn)權(quán)證明。

5、繳費(fèi)方式不同：使用權(quán)車位根據(jù)物業(yè)或開發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。產(chǎn)權(quán)車位一次性繳清所有費(fèi)用。

購買小區(qū)車位注意事項(xiàng)

1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此購房者須慎重。比如對于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商就無權(quán)處置。

2、人防車庫禁止買賣

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，開發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。

3、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車位

車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。購買時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

4、投資車位需謹(jǐn)慎

“買車位投資劃算不?”車位不宜大量的買來投資。因?yàn)樵趯?shí)際的操作上，小區(qū)的車位比如果沒有達(dá)到1：1，開發(fā)商不會(huì)同意購買兩個(gè)車位。即使是一些車位配比達(dá)到了1：1的小區(qū)，開發(fā)商為了避免今后停車的矛盾也大都把多余的車位通過租賃的方式處理，以解決業(yè)主停車矛盾。