銀行為什么不同意商轉(zhuǎn)公

1、尚未達(dá)到商轉(zhuǎn)公的還款條件

向銀行申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時，如果當(dāng)前的還款條件不滿足辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的要求時，銀行就不會同意我們辦理。一般來說，商業(yè)銀行都規(guī)定住房貸款要還滿一年及以上的期限后，才能申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，并且在還款的時候不可出現(xiàn)逾期等負(fù)面記錄。

2、銀行房貸沒有結(jié)清

如果需要將商業(yè)銀行的住房按揭貸款轉(zhuǎn)到公積金中心，一般都會要求先將目前商業(yè)銀行住房貸款剩余的貸款金額結(jié)清，這樣才能拿著銀行出具的結(jié)清證明，去公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公的手續(xù)。如果還沒有將銀行的這部分剩余的貸款金額還沒結(jié)清的話，那么銀行是不會同意我們進(jìn)行商轉(zhuǎn)公的。

3、尚未達(dá)到公積金繳存要求

在辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時，對公積金的繳存條件是有要求的。一般來說，都要在住房所在地的公積金管理中心連續(xù)無間斷地繳納12個月，并且當(dāng)前公積金賬戶須是正常繳存狀態(tài)才能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。如果條件不滿足這些要求的話，銀行也會不同意商轉(zhuǎn)公。

4、當(dāng)?shù)毓e金中心沒有商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)

商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)不是公積金中心的通用業(yè)務(wù)，由于各城市公積金中心的政策不同，很可能住房所在地的公積金中心不受理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)，這樣的話銀行也就不會同意辦理商轉(zhuǎn)公了。

5、資料尚未齊全

辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)除了提供身份證明、婚姻證明、收入流水、不動產(chǎn)權(quán)證書之外，還需要住房的《商品房買賣合同》、契稅完稅憑證、原商業(yè)貸款《借款合同》及出具的貸款余額對賬單或近6個月的還款流水、貸款結(jié)清證明或最后一次還款回執(zhí)，所需資料相對更為復(fù)雜，如果手續(xù)還未齊全的話，那么銀行可能就不會同意我們辦理商轉(zhuǎn)公。

商轉(zhuǎn)公注意事項

1、貸款期限變短

公積金貸款最長期限是30年，可要是商轉(zhuǎn)公并不可貸這么長的時間。最長不可高于原商貸剩余期限，且不可高于按住房評估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計算的期限，以及不可高于轉(zhuǎn)貸人法定離退休時間后的5年。

2、貸款額度變少

公積金貸款額度一般最高在50萬到60萬，具體以當(dāng)?shù)刈》抗e金中心規(guī)定的最高額度為準(zhǔn)。而商轉(zhuǎn)公額度最高不得高于剩余的商貸金額，同時不得高于公積金中心關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定。