新房驗房程序有哪些？開發(fā)商手續(xù)要注意

不管是購買新房還是購買二手房，購房者都需要經(jīng)歷驗房的過程當中，但是對于購房者來說，新房驗房的手續(xù)和二手房驗房的手續(xù)是不一樣的，購房者應該分清楚，今天小編主要給購房者講的是關于新房的驗房程序，在驗房的時候，購房者就可以知道自己所購買的住房是什么樣的，那么新房驗房程序有哪些？

1、檢驗開發(fā)商手續(xù)

開發(fā)商是交房的時候也是需要具備相關手續(xù)才可以交付住房給購房者的，購房者在驗收住房的時候，首先需要檢驗開發(fā)商的各項手續(xù)是否齊全，主要看看開發(fā)商的建筑竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用方法書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑工程質量認定書，一定要確認這幾個證件齊全才能驗房。

2、對墻面、地面進行測量

在驗收住房的過程當中，購房者需要對住房質量進行檢驗，主要可以檢驗住房的墻面和地面，在檢驗墻面的時候，要用直尺靠近地面檢驗是否平整，做工是否達標，同時要認真觀察墻面和地面是否存在裂痕或者刮痕以及爆點問題，一旦發(fā)現(xiàn)有問題，就要立即和開發(fā)商進行商議維權。

3、注意水、電安裝

不管是毛坯房還是新房，在驗收住房的時候水電都應該是通了的，購房者就要對電線、排水管進行質量檢測，看是否能達到國家質檢標準，特別是在檢驗電路的時候，要進行檢測，因為如果電線質量存在問題，造成的后果不堪設想。

4、注意問題解決方案

如果在驗房的過程當中發(fā)現(xiàn)有問題的話，那么購房者和開發(fā)商驗對此問題有一個解決的方案，首先購房者要和開發(fā)商的工作人員進行商議溝通，就問題達成解決方案，而且在問題解決過程當中要明確期限，并達成書面協(xié)議。

5、辦理收房手續(xù)

購房者一定要注意，自己所驗收的住房是完全沒有質量問題的，如果在驗房的過程當中沒有發(fā)現(xiàn)問題的話，那么購房者就可以辦理住房交接手續(xù)了，在辦理交接手續(xù)的時候，購房者會簽訂一些協(xié)議，比如說業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等，在簽訂這些協(xié)議的時候，購房者一定要注意看清楚各個條款，不可放棄自己的權利。

6、付全款并拿鑰匙

最后，購房者在辦理完住房交接手續(xù)之后，如果住房存在面積偏差的話，那么就需要對住房面積偏差、和住房費用達成一致意見，在業(yè)主付清款項之后，就可以拿鑰匙了，拿鑰匙的時候，購房者可能還需要繳納物業(yè)等費用。

以上就是關于新房驗房程序有哪些的相關內容，購房者在驗收住房的時候要注意，驗房的時候來接房的業(yè)主比較多，因此現(xiàn)場可能會比較亂，如果購房者遇到開發(fā)商先讓業(yè)主簽驗收文件的話，那么購房者一定要堅持先驗收住房再辦理手續(xù)，避免驗收住房的時候發(fā)現(xiàn)問題，然而開發(fā)商卻逃避責任。