二套房契稅如何核定

二套房契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅范圍包括了土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換、住房買(mǎi)賣(mài)、住房贈(zèng)與、住房交換等。契稅的定價(jià)存在差異，會(huì)根據(jù)各類(lèi)土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況來(lái)定。

現(xiàn)在市場(chǎng)上很多的家庭有比較多的閑錢(qián)可以去購(gòu)買(mǎi)除了自己居住以外的房子，國(guó)家為了抑制這些家庭的購(gòu)買(mǎi)欲望而提高了二套房的契稅，因?yàn)橹挥卸惵试礁卟艜?huì)讓那些沒(méi)有房子的家庭可以有機(jī)會(huì)購(gòu)買(mǎi)到自己需要的住房，而不是給其他人用來(lái)投資。

二套房契稅和一套房有差別嗎

1、以前個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

2、根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)住房登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。

3、此外新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。

4、按照國(guó)家在房產(chǎn)交易管理?xiàng)l例上面規(guī)定：契稅都是3%。但是第一套個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無(wú)法減免。但是面積高于144.5平米的住房無(wú)法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房?jī)r(jià)的1.5%。