房貸辦不下來首付能退回嗎

房貸辦不下來首付可以退回的，但是要依據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議的約定，支付一定的違約金。

這要區(qū)別不同的情況來判斷。

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家商議解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購(gòu)房首付。

如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。

綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

而且《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā吠瑫r(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人商議一致可以解除合同。因此，消費(fèi)者可以跟開發(fā)商商議解除合同。但是如果是由于不可抗力，不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不可履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。(不可抗力是不可預(yù)見、不可避免、不可戰(zhàn)勝的客觀情況)

房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎?

是可以再申請(qǐng)的。

不過需要滿足一定的條件，包括：

1.借款人個(gè)人信用良好，被拒不是因?yàn)樾庞玫膯栴}。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿脑?，再申?qǐng)貸款將有一定的難度;

2.如果是因?yàn)樾庞貌缓帽痪艿脑挘詈谜倚≠J公司申請(qǐng)貸款，會(huì)比銀行容易一些;

3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時(shí)間;

4.如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款;

5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。