如何判斷是不是工抵房

1、如果一個(gè)項(xiàng)目銷售并不是很樂觀，還有大部分產(chǎn)品在售，突然出現(xiàn)大降價(jià)說是工抵房，那就很有可能是營(yíng)銷手段。因?yàn)楣さ址炕旧系猛ㄟ^售樓部銷售，這時(shí)候開發(fā)商不會(huì)允許工抵房來給自己打價(jià)。

2、如果項(xiàng)目賣的挺好的，已經(jīng)尾盤或者在交房期間，那就比較大可能是工抵房。

購買工抵房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。

2、既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)。有的購房者認(rèn)為房子是從施工公司手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應(yīng)當(dāng)找施工公司，這種想法是錯(cuò)誤的。

3、購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房?jī)r(jià)是施工公司確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工公司與購房者約定價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補(bǔ)足房款，屆時(shí)購房者將有口難辯。

工抵房買賣流程有哪些

1、先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂住房買賣合同確定房款和具體住房，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。

2、如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房?jī)r(jià)。

3、然后施工方讓買受人與開發(fā)商簽訂住房買賣合同，房款可以挑選直接支付施工方，也可以挑選支付開發(fā)商，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交給施工方。