二手房貸款要考慮哪些

1、注意貸款資格：貸款購買二手房的話，購房者首先要關注的就是貸款資格的問題，并不是購房者自己準備好了首付款就可以去申請銀行貸款了，每個地區(qū)對于貸款購買住房都有不同的要求，并且每個銀行對于申請銀行貸款的規(guī)定也都是不一樣的。審批期間，銀行先通過建委網站來查詢購房者的貸款資格，確認購房者具備貸款資格。

2、注意收入證明：我們在申請銀行貸款的時候是需要提供一些貸款資料的，其中就包括了收入證明，貸款收入證明是證明購房者還款能力的重要憑證，一般是購房者所在單位開具的收入狀況證明。所以如果購房者提供的收入證明不滿足銀行的條件的話，那么申請貸款買二手房就會遇到麻煩了，如果申請人已婚，購房者可挑選以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，這樣能提高成功申請貸款的幾率。

3、注意房齡：貸款購買二手房有一點不同的是，二手房房齡的大小也是影響銀行貸款非常重要的因素，銀行會考察二手住房的房齡，通常要求二手房的房齡不高于20-25年，如果二手房的房齡比較大，高于了這個限制的話，購房者想要申請貸款購買二手房不但不可獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

4、注意貸款方式：貸款購買二手房在挑選貸款方式上要比購買新房要隨意一些，在滿足不同的貸款方式的條件的情況下，購房者可根據自己的實際情況挑選，但是購買新房的話，開發(fā)商有合作銀行，并且通常不支持使用公積金貸款購買新房。

二手房貸款的額度是多少

原則上講，二手房貸款的最高額不可高于*押住房評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。對于竣工3年以內并且住房價值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不可高于*押住房評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。此外，如果是非當地戶口或當地無固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。

二手房貸款的期限是多少

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不可高于30年；

2、二手房的房齡不可高于15年；

3、貸款到期日不可高于土地使用的到期年限；

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得高于60周歲。