貸款買(mǎi)房需要具備的條件有哪些

1.有合法的居留身份，年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居留身份證明，所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好;

3.有按期償還貸款本息的能力;

4.已與公司簽訂了《住房買(mǎi)賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，為30%以上;

5.貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。

貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

(一)要注意家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)房貸，一人的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支生活，這樣是最好的，過(guò)高的貸款額度會(huì)影響生活質(zhì)量。

(二)貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好挑選純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過(guò)公積金貸款要求也相對(duì)高，根據(jù)你每月繳納的額度申請(qǐng)貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對(duì)寬。

(三)挑選什么銀行貸款取決于很多方面，一般挑選利率優(yōu)惠最高，又有一定實(shí)力的大銀行。

(四)購(gòu)房貸款需要銀行的個(gè)人信用非常好，有穩(wěn)定的收入，到時(shí)需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。

(五)還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時(shí)間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問(wèn)清楚銀行。

(六)貸款買(mǎi)房還要注意一點(diǎn)就是你申請(qǐng)的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買(mǎi)房的最好要問(wèn)清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。