高層公攤系數(shù)

公攤面積計算是非常重要的，國家還有很多新的規(guī)定。中央政府還啟用了《商品房買賣合同》，其中有附件，標明了"公共部位與公用住房分攤建筑面積的構成說明"，但是只列明了一些應該分攤的部位還有構成部分。高層公攤系數(shù)的具體數(shù)據(jù)仍然是不確定的，所以還存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的眾多可能性。關于高層公攤系數(shù)，小編也整理了相關的資料，接下來，就讓我們看一看高層公攤系數(shù)相關內容。

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高層公攤系數(shù)計算過程

高層公攤系數(shù)應該要如何計算呢?第一，索取公攤數(shù)據(jù)，這在高層公攤系數(shù)也是非常重要的。在簽訂購房合同的時候，一定要讓發(fā)展商出示出相關的計算公攤面積的數(shù)據(jù)，其中要包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本的數(shù)據(jù)。第二，一定奧查閱有關的資料，這是高層公攤系數(shù)中的第二步。業(yè)主們一般是有權自查或者是聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱相關的文件的。第三，可以在購房合同中約定好公攤的面積，這在高層公攤系數(shù)計算中也是很重要的?！渡唐贩抠I賣合同》中的第三條還有附錄二中都有關于公共部位還有公用住房分攤建筑面積的條款，購房人應當要在合同中約定公攤面積的數(shù)字。高層公攤系數(shù)就要注意這些問題。

計算高層公攤系數(shù)要注意什么

計算高層公攤系數(shù)的時候要注意什么問題呢?突出墻面還有在住房內的承重結構柱的面積計算是非常重要的。在高層建筑中，如果因為結構需要，在下面幾層的可能有與墻體相連和屋內獨立的承重結構柱，面積也應該要計入該柱平面位置所在的套內建筑面積中。高層公攤系數(shù)還有這一點，此種處理方法的弊端在于承重結構柱如果是出于整棟建筑的結構需要而設計的話就會出現(xiàn)一些問題。《房產測量規(guī)范》中還有明確的規(guī)定，套內的建筑面積應該由套內使用面積、套內墻體的面積、套內陽臺的建筑面積三部分組成。高層公攤系數(shù)還有這些內容，承重的結構柱設立應該是出于整棟建筑的結構考慮，應由整棟住房共同分攤確定。高層公攤系數(shù)中還有這些規(guī)定，關于自然層的認定也是非常重要的。像戶外的樓梯、電梯井、垃圾道還有管道井的面積也會大幅度增加。

對于住宅來說，一戶住房在梯道上只有一個入戶的門、一個垃圾道的開口，如果是復式的話，就加算梯間、垃圾道等的面積是不允許的。高層公攤系數(shù)還要注意這些問題，當一棟住房的中復式結構與錯層同時出現(xiàn)的時候，計算高層公攤系數(shù)也是非常重要的。高層公攤系數(shù)還要注意這些問題，共有的面積可以被分攤到不同功能區(qū)或者是樓層的計價差異問題。隨著國家的住宅商品化的深入還有房地產市場的日益活躍，住房的產權關系也就越來越復雜了。一些共有面積計價還有共有面積的計算和分攤也會呈現(xiàn)出不同的矛盾。如果同時被攤位還有住宅分攤的話，就會出現(xiàn)同為地下層共有面積而價位差異畸形的情況。我們可以發(fā)現(xiàn)，這種計價的方法對權利人的利益也存在一種極大的侵害，但是這又是十分隱蔽的。以上就是關于高層公攤系數(shù)的內容，希望可以幫助到大家。