買商品房要注意的事項(xiàng)都有哪些 驗(yàn)房要注意哪些？

對于大多數(shù)家庭來說購買一套，其實(shí)不是那么容易的事情，可能會傾盡整個家庭的財(cái)產(chǎn)，那么才能勉強(qiáng)購買的起一套，畢竟現(xiàn)在在我國很多城市房價都是在不斷上漲的。而在具體購買商品房的過程當(dāng)中，也是有要注意的事項(xiàng)，那究竟買商品房要注意的事項(xiàng)有哪些呢？律圖小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、買商品房要注意的事項(xiàng)有哪些

是工薪階層人士的人生大事，一旦在購買商品房之后出現(xiàn)麻煩會極大牽扯消費(fèi)者的時間與精力。媒體上時常有類似報(bào)道，有人買了房子卻辦不了產(chǎn)權(quán)證，有人已入住了卻因該樓房手續(xù)不全或未驗(yàn)收而沒有相關(guān)服務(wù)。日前我市某樓房居民集體向媒體投訴，他們已經(jīng)入住一年多了卻因住房開發(fā)商原因一直未給接通燃?xì)猓钍植槐?。因此，消費(fèi)者在購買商品房時，不要輕信廣告和宣傳，要做好以下三步，以避免不必要的糾紛。

1、步是五證審核：即審核住房開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。“五證”是指：《國有》，是證明土地使用者向國家支付出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》；《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、第二步是審核：即認(rèn)真簽好購房合同和補(bǔ)充協(xié)議。應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。其中第（七）、（八）、（九）、（十）、（十二）項(xiàng)是購房人最難把握的內(nèi)容，也是最容易出現(xiàn)爭議的地方。

二、驗(yàn)房要注意哪些

1、審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查住房是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市住房轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、住房面積實(shí)測表等。

2、審查住房的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看住房是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

3、審查交房費(fèi)用。交房時涉及到一系列的費(fèi)用。住房價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)住房預(yù)測面積計(jì)算的，等住房竣工后，實(shí)測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。購房者在接收住房后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理公司的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理公司一次可收取一年的物業(yè)費(fèi)。。公共維修基金是為住房公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

其實(shí)涉及到商品房買賣的時候，各個環(huán)節(jié)都是有需要購房者注意的事項(xiàng)，包括挑選商品房、簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)，驗(yàn)收住房，針對不同的環(huán)節(jié)，自然要注意的事項(xiàng)是不同的。