購買商品房收房時怎樣驗收

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等，通知的形式有電話、傳真、信件等。

2、交納有關(guān)費用

如住房價款結(jié)算、物業(yè)費等。

3、驗房

購房者對住房進(jìn)行驗收，檢驗是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行修理后購房者應(yīng)再次驗房。

4、接收住房

住房驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是住房交接的主要標(biāo)志，除了所有權(quán)外，住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了。

業(yè)主收房時應(yīng)注意些什么

1、交房文件是否齊全

收房時，先查看開發(fā)商交房文件是否齊全。一是建筑工程竣工備案表，確認(rèn)開發(fā)商是否在相關(guān)部門進(jìn)行完工備案，二是看住房是否具有質(zhì)量保證書和使用方法書，以便確認(rèn)住房各個部分的保質(zhì)期，最后還要看住房是否具有國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告，最終確認(rèn)住房的真正面積。

2、和開發(fā)商一起驗收新房

開發(fā)商通知收房的時候，最好挑選和開發(fā)商共同驗收新房，這樣有什么問題可以當(dāng)面溝通，主要是確認(rèn)開發(fā)商交付的住房是否和原設(shè)計圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否符合合同約定等。如果收房時發(fā)現(xiàn)問題，及時注明并簽訂書面協(xié)議約定好開發(fā)商的違約責(zé)任和解決時間。

3、簽收房文件有講究

有些開發(fā)商通知讓業(yè)主收房時，可能會提出先辦理收房手續(xù)、交齊配套費用再給鑰匙進(jìn)行新房驗收。事實上，這是非常不合理的，萬一住房出現(xiàn)問題，會給退房產(chǎn)生一定的困擾。最好是能在簽訂購房合同的時候，就約定好交房時應(yīng)該先驗收新房再辦理相關(guān)的收房手續(xù)。

4、未收房不提前繳費

如果不是和開發(fā)商批量進(jìn)行收房的話，那基本都會通過物業(yè)收房。一些物業(yè)會鉆空子，要求業(yè)主在收房前先交一年的物業(yè)費才能進(jìn)行新房驗收，這種業(yè)主有權(quán)拒絕。正常情況下，業(yè)主收房后與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，享受了物業(yè)的服務(wù)才能付費，而且根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司不得提前收取高于半年以上的物業(yè)費。

5、收房時間準(zhǔn)備

一般來說，開發(fā)商會提前15-20天左右通知業(yè)主收房。多數(shù)業(yè)主都想早點去收房，前幾天收房的人最多，那會兒驗收房子的工作人員因為太忙，就不會有太多陪同時間仔細(xì)看房子，所以在通知收房的第3-10天收房最為合適。另外，如果遇到下雨天收房就更好了，因為下雨天可以直觀看到住房的防水情況，這是驗房的最佳時機。