未成年人名下房產(chǎn)可以抵押貸款嗎

不可抵押貸款。

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第十八條：監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人依法履行監(jiān)護的權利，受法律保護。監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護人的合法權益的，應當承擔責任;給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關人員或者有關單位的申請，撤銷監(jiān)護人的資格。

根據(jù)《中華人民共和國未成年人保護法》及《中華人民共和國民法通則》的相關規(guī)定，監(jiān)護人不得損害未成年人的合法權益將其房產(chǎn)為第三方做擔保。《中華人民共和國未成年人保護法》第五條規(guī)定：“國家保障未成年人的人身、財產(chǎn)和其他合法權益不受侵犯。”以上法律明確規(guī)定了監(jiān)護人處分未成年人財產(chǎn)的限制條件，即必須為未成年人利益，這里的“不得處理”我們理解應當是指廣義的處分行為，具體針對住房而言，應當包括轉讓、抵押等行為。

因此，綜合以上規(guī)定，只有為了未成年人的利益，監(jiān)護人才有權處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。而父母將住房抵押貸款不是為了未成年人的利益，而是父母利益為先，所以不可拿來抵押貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的條件

辦理住房抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲;

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;

4、所抵押住房的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入市場直接買賣;

5、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。