買房簽合同要注意的六大細(xì)節(jié)有啥？你知道嗎

購(gòu)房合同的重要性相信大家都很清楚吧，一份完整的購(gòu)房合同，里面的內(nèi)容非常的多，所以有很多購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同的時(shí)候都沒(méi)有仔細(xì)看過(guò)購(gòu)房合同中的內(nèi)容，覺(jué)得很麻煩，購(gòu)房合同中一些無(wú)關(guān)緊要的內(nèi)容不看也就算了，但是有的內(nèi)容關(guān)系到自己的利益，必須要看，今天小編就來(lái)講講，買房簽合同要注意的六大細(xì)節(jié)有哪些？

1、看清合同主體

買房子簽訂的購(gòu)房合同中，合同主體指的是買賣雙方，購(gòu)房者要注意的是，有些時(shí)候，樓盤的開發(fā)商和投資商不是同一個(gè)公司，而購(gòu)房者應(yīng)該跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同才對(duì)。另外有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，這種情況，購(gòu)房者需要看對(duì)方是否持有“授權(quán)委托書”，否則這個(gè)人的簽字無(wú)效，無(wú)論誰(shuí)簽字都需要蓋上公司的公章。

2、注意看土地性質(zhì)

購(gòu)房合同中還應(yīng)該有對(duì)購(gòu)房者所挑選的住房的具體情況的介紹，比如住房面積、位置、成交價(jià)格等等。其中需要購(gòu)房者注意的是住房所在土地的性質(zhì)，目前法律只規(guī)定了住宅用地到期自動(dòng)續(xù)期，而如果住房所在的土地是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

3、關(guān)于貸款的約定

由于購(gòu)買新房的時(shí)候，很多事情都有開發(fā)商這邊的工作人員幫忙代辦，申請(qǐng)貸款的時(shí)候，工作人員也會(huì)從中參謀，所以有的購(gòu)房者就覺(jué)得申請(qǐng)銀行貸款肯定沒(méi)問(wèn)題。但小編建議如果購(gòu)房者不可確定自己能否貸款，那么就要注意購(gòu)房合同中關(guān)于貸款不成的相關(guān)約定。為避免違約，購(gòu)房者在購(gòu)房合同中可以約定在己方不可貸款時(shí)，己方可以解除合同，出賣人應(yīng)返還定金。

4、關(guān)于物業(yè)的約定

購(gòu)房者入住住房之后，物業(yè)公司提供的服務(wù)如何，對(duì)購(gòu)房者今后的生活會(huì)產(chǎn)生很大的影響，如果小區(qū)的物業(yè)不合格，那么居住以來(lái)就會(huì)特別的鬧心。而購(gòu)房合同中通常也會(huì)有關(guān)于物業(yè)公司的信息，購(gòu)房者可以了解一下物業(yè)公司的聲譽(yù)，而物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。

5、注意空白條款

存在空白條款的購(gòu)房合同千萬(wàn)不要隨便簽，如果購(gòu)房者在看購(gòu)房合同的時(shí)候發(fā)現(xiàn)這種問(wèn)題，可以果斷拒絕簽約，因?yàn)檎l(shuí)也不知道開發(fā)商后期會(huì)在合同上添加什么內(nèi)容。

6、注意交房的約定

住房交接也是購(gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房合同中的交房條件、時(shí)間應(yīng)該明確到具體哪一天，以免開發(fā)商交房還找接口。交房之前購(gòu)房者必須要先驗(yàn)房，合同中約定的各種交房條件，一定要明確。而在驗(yàn)收住房的時(shí)候，開發(fā)商必須提供單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)。

以上就是關(guān)于買房前=簽購(gòu)房合同要注意的六大細(xì)節(jié)的介紹了，買房是大事，買房之后，如果出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者都是憑借簽訂的購(gòu)房合同來(lái)處理的，因此在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候一定不可大意了，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候如果不留多個(gè)心眼，日后出了問(wèn)題維權(quán)就會(huì)更難。