有什么原因造成開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款買(mǎi)房

1、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不夠：并不是所有的樓盤(pán)都能申請(qǐng)公積金貸款的，想要申請(qǐng)公積金貸款，那么開(kāi)發(fā)商必須是在當(dāng)?shù)毓e金管理中心進(jìn)行了備案登記的，備案登記對(duì)開(kāi)發(fā)商有一定的資質(zhì)要求，如果開(kāi)發(fā)商因資質(zhì)不夠達(dá)不到備案登記的要求，那么備案登記就會(huì)被拒絕，備案登記被拒，那么開(kāi)發(fā)商也會(huì)拒絕剛需族使用公積金貸款買(mǎi)房。

2、資金回籠慢：我們知道樓盤(pán)開(kāi)發(fā)需要投入大量的資金，開(kāi)發(fā)商在興建樓盤(pán)后往往會(huì)面臨資金緊張的困境，因此開(kāi)發(fā)商都想盡快售樓變現(xiàn)以回籠資金，而公積金貸款審核嚴(yán)格，手續(xù)復(fù)雜，流程多，資金回籠慢，很多急于回籠資金的開(kāi)發(fā)商根本等不起，所以會(huì)拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款。

3、備案登記手續(xù)多、流程復(fù)雜：去公積金管理中心備案登記需要提供的材料有很多，手續(xù)多，流程復(fù)雜，整個(gè)過(guò)程花費(fèi)的時(shí)間和精力都很多，而且在登記過(guò)程當(dāng)中還要先進(jìn)行資質(zhì)審核，審核非常嚴(yán)格，即使證件齊全也不一定就能通過(guò)，所以一些開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省麻煩，不會(huì)去公積金管理中心進(jìn)行備案登記。

哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度?

1、政策影響：不管是哪一種貸款方式，都會(huì)受到貸款政策的影響，不同地區(qū)的公積金貸款政策也不一樣，通常情況下公積金貸款政策中規(guī)定了公積金貸款的最高額度，這也是影響公積金貸款額度的重要因素。

2、首付比例：有些購(gòu)房者買(mǎi)房子會(huì)挑選支付最低的首付比例，而有些購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力比不錯(cuò)的話(huà)，首付支付的比例比較高，那么公積金貸款所需的額度就不會(huì)那么多。除開(kāi)首付之后，省下的房款就是購(gòu)房者預(yù)計(jì)想要申請(qǐng)的貸款額度，所以首付款比例也是影響公積金貸款額度的一大因素。

3、公積金賬戶(hù)余額：公積金的貸款額度跟公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額有直接的關(guān)系，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶(hù)余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的，每個(gè)地區(qū)的規(guī)定不一樣，計(jì)算方式也不一樣。總而言之，公積金賬戶(hù)余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。