有房產(chǎn)證沒有契稅發(fā)票可以過戶嗎

可以過戶。因為原購房發(fā)票及契稅發(fā)票并不是過戶必須要提供的資料。只要賣方能提供房產(chǎn)證、土地證及業(yè)主的身份證原件，就可以申請辦理過戶。

住房買賣需要的材料

1、賣方需提供的材料：

1)產(chǎn)權(quán)人身份證;

2)戶口本;

3)住房所有權(quán)證;

4)原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同;

5)共有產(chǎn)權(quán)人聲明;

6)結(jié)婚證復印件;

7)產(chǎn)權(quán)人印章;

8)土地使用權(quán)證;

9)已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。

10)買賣合同。

2、買方需提供的材料：

1)買方本人身份證件;

2)戶口本;

3)本人印章;

4)外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明;

5)港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單;

6)買賣合同;

7)如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

二手房買賣注意事項

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份;

其買賣雙方在簽訂合同前首先需檢驗簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任;

在二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會造成違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的落實。

3、必須標明付款、過戶時間;

有很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行住房買賣合同中的違約責任。

4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間;

買方所應關(guān)注的住房本身的附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款，一定要電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。