房貸等額本息是怎么還的

1、在整個(gè)還款期間，每月都償還同等數(shù)額的月供。用計(jì)算公式來表示就是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

2、雖然月還款額不變，不過本金和利息在其中的占比會(huì)發(fā)生變化。在還款前期，是利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息占比會(huì)逐月遞減，而本金占比會(huì)逐月遞增，到了還款后期，就是本金占比更大了。

3、如果手頭資金充裕，客戶可以挑選提前還款操作。而在提前償還了一部分房貸后，之后利息不再按照貸款總額計(jì)算，而是會(huì)按照剩余未還貸款重新計(jì)算。也正是因?yàn)槿绱耍抠J提前還款能減免一定利息，而客戶挑選提前還款的時(shí)間越靠前，可以減免的利息也就越多。

等額本息和等額本金有什么區(qū)別

1、適合的人群不同

對(duì)于每個(gè)月收入比較固定的家庭來說，在貸款買房的時(shí)候可以挑選等額本息的還款方式。尤其比較適合青年人，隨著在職經(jīng)歷的增加，青年人升職加薪的機(jī)會(huì)比較大，等額本息可以緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是挑選了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。等額本金的還款方式則比較適合有一定經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人或者家庭，這樣的個(gè)人或者家庭才比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前期還款。

2、利息不同

等額本息和等額本金所支出的利息不同，相對(duì)來說等額本息所支出的利息要比等額本金多，而且貸款期限越長(zhǎng)利息差距也就越大。等額本息每個(gè)月還款數(shù)額相同，而等額本金第一個(gè)月的還款額比較多，之后逐月減少，越還越少，所支出的總利息比等額本息少。

貸款買房有哪些注意事項(xiàng)

1、了解要清楚還款方式

現(xiàn)如今在銀行貸款買房的話，主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

2、無法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期

銀行放貸之后，購(gòu)房者就可以開始準(zhǔn)備還款了，一般來說，購(gòu)房者只需要每個(gè)月按時(shí)還貸款即可。但是如果中途遇到困難造成無法按時(shí)還貸的話，購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

3、問清楚多久才能放款

一般來說，并不是購(gòu)房者申請(qǐng)房貸的當(dāng)天銀行就會(huì)放款的，銀行對(duì)于貸款者的資料審核和貸款額度審核都需要時(shí)間，急于買房的購(gòu)房者應(yīng)該要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。