商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定

1、出賣(mài)人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

期房簽預(yù)售合同有效嗎

1、未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無(wú)效。但是起訴或申請(qǐng)仲裁前已取的，有效。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及住房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，即使是銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中的內(nèi)容，未在合同中體現(xiàn)，也應(yīng)視為合同中的一部分，對(duì)雙方當(dāng)事人具有合同效力。

3、未訂立合同前的定金,因一方當(dāng)事人原因未訂立合同的,按定金規(guī)則處理。如果是不可歸責(zé)于雙方的原因造成合同不可簽定，返還定金。

4、商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議符合《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受房款的，認(rèn)定該協(xié)議為有效的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

5、未辦理備案登記，合同不因此無(wú)效。但當(dāng)事人約定備案登記為生效條件的，從其約定。

6、出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立買(mǎi)賣(mài)合同，即使住房已交付第三人使用，該合同也無(wú)效。