房地產(chǎn)備案怎么查詢

1、網(wǎng)上查詢：

通過網(wǎng)上查詢的方式查詢自己的住房是否備案，首先登入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入購買住房的項(xiàng)目名稱，點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤表，即可查詢自己的住房是否已經(jīng)備案。

2、房產(chǎn)局查詢：

除了網(wǎng)上查詢之外，還可以通過前往房產(chǎn)管理局來查詢自己的房子是否備案，需要帶上購房合同、身份證等相關(guān)證件，這樣才能查詢所購住房的全部信息。

房管局備案是什么意思?

1、商品房取得預(yù)售許可證上市買賣后，每套房子只有一個(gè)唯一編號，而后在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)登記，你買房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不可更名給別人，只能當(dāng)2手房買賣呢。

2、進(jìn)一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購買了此套住房，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時(shí)換取私產(chǎn)房房本。

房管局過戶流程是什么?

1、拿著購房合同、購房發(fā)票、身份證、房產(chǎn)證、土地證、稅費(fèi)繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查

3、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過戶公證費(fèi)、契稅、印花稅、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。