上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)

1、個(gè)人所得稅。如果房子是滿(mǎn)五年唯一的個(gè)稅是免征的,若是滿(mǎn)五年不唯一的普通住宅個(gè)稅是1%,滿(mǎn)五年不唯一的非普通住宅個(gè)稅稅2%；如果是不滿(mǎn)五年的話(huà),普通住宅個(gè)稅是1%,非普通住宅是2%。

2、賠償?shù)淖》炕蛸?gòu)買(mǎi)的住房面積大于原拆遷住房的面積，多出來(lái)的部份需要按標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)；如果賠償?shù)淖》炕蛸?gòu)買(mǎi)的住房面積小于或等于原拆遷住房的面積，則不需要繳納稅費(fèi)。

3、個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處住房的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。

4、單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建住房(即住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、住房質(zhì)量普遍不佳，因?yàn)閯?dòng)遷房是動(dòng)遷組從開(kāi)放商處低價(jià)買(mǎi)走的，所以部分動(dòng)遷房存在質(zhì)量不佳、小區(qū)配套落后等問(wèn)題，所謂非市場(chǎng)化的價(jià)格換來(lái)的可能就是非優(yōu)秀的商質(zhì)量量。

2、物業(yè)管理。動(dòng)遷房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低，物業(yè)管理的質(zhì)量也不高，業(yè)委會(huì)的能力也不強(qiáng)，很多根本就沒(méi)有業(yè)委會(huì)。

3、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)系重大財(cái)產(chǎn)的交易行為，尤其是動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)，涉及法律方面的問(wèn)題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。

4、合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的全部掌握梳理。設(shè)定合同內(nèi)容的時(shí)候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對(duì)賣(mài)方如果不配合辦理產(chǎn)證時(shí)，可約定較高的違約金；預(yù)留一部分尾款到產(chǎn)證變卦后支付等條款，以增強(qiáng)合同的可操作性，維護(hù)買(mǎi)受方的權(quán)利。

5、交房時(shí)間盡量提前。買(mǎi)房人在支付完房款實(shí)際占有住房后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣(mài)房人取得兩證后，要立即催促辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則有可能面臨一房?jī)少u(mài)或另行抵押的風(fēng)險(xiǎn)。