買房時開發(fā)商應該給什么手續(xù)

開發(fā)商要給購房者提供首付款證明、首付款發(fā)票、購房合同、合同備案證明等，買房時開發(fā)商還應出示“五證二書”，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證、《商品房銷售(預售)許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》。

交房時開發(fā)商應該提供哪些證件

1、書面通知

開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。

2、質量檢驗合格單

購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對住房工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對住房產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。

3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》

目前在交樓過程當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不可只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的住房是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

為了避免開發(fā)商在建設期間將業(yè)主的住房進行抵押，業(yè)主在驗收住房質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關的工程質量文件。

就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)?！　　蹲≌|量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

4、簽署住房交接書

購房者對住房及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂住房交換書　　對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不可簽署住房交接書，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標準。

5、面積測量報告

房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表 標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積，或者由有權威部門(如規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——住房建筑面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發(fā)票。