成交樓面價(jià)是什么意思

成交樓面價(jià)作為土地出讓價(jià)的重要指標(biāo)，與住房售價(jià)緊密相關(guān)。它反映了土地成本，是開發(fā)商定價(jià)的重要參考，但售價(jià)還受住房位置、面積、裝修等多種因素影響，樓面價(jià)與售價(jià)之間并非絕對(duì)正比關(guān)系。

成交樓面價(jià)指的是每平米建筑面積分配的土地出讓價(jià)。它的計(jì)算公式為：樓面價(jià)=土地總價(jià)格÷建筑總面積。開發(fā)商一般在計(jì)算成本及制定住房的銷售單價(jià)時(shí)會(huì)參考樓面價(jià)，銷售價(jià)格一般是樓面價(jià)的倍數(shù)。樓面價(jià)包含了拿地的成本，很大程度上影響了住房的價(jià)格。但請(qǐng)注意，樓面價(jià)低，銷售價(jià)不一定會(huì)低，因?yàn)闃敲鎯r(jià)值是銷售價(jià)格中的一個(gè)部分。

此外，樓面價(jià)與房價(jià)有一定關(guān)系。房價(jià)等于土地價(jià)格加上住房建筑價(jià)格，其中土地費(fèi)用是最基礎(chǔ)的組成部分，占比也比較大，甚至能占到開發(fā)商的成本的60%以上。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商在拿地的時(shí)候，開支的土地價(jià)格會(huì)作為住房最后市場價(jià)的一個(gè)參照規(guī)范之一。

成交樓面價(jià)與售價(jià)的關(guān)系是什么

成交樓面價(jià)與售價(jià)呈正比的關(guān)系，正常情況下，樓面價(jià)越高的房子，其售價(jià)也相應(yīng)較高。這是因?yàn)闃敲鎯r(jià)反映了住房建筑項(xiàng)目的土地成本，而這個(gè)土地成本是住房售價(jià)的一個(gè)重要參考標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，房價(jià)通常為樓面價(jià)的2到3倍。然而，售價(jià)還受到其他因素的影響，如住房的位置、面積、裝修程度、樓層等。因此，雖然成交樓面價(jià)是售價(jià)的一個(gè)關(guān)鍵參考因素，但它并不可完全代表售價(jià)。

1、樓面價(jià)的計(jì)算：樓面價(jià)是土地總價(jià)除以規(guī)劃建筑面積，也等于土地單價(jià)除以容積率。這個(gè)計(jì)算方式揭示了項(xiàng)目單位售價(jià)中包含的土地成本。

2、售價(jià)的構(gòu)成：除了樓面價(jià)，房價(jià)還受到多種因素的影響，包括土建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及銷售費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共性服務(wù)設(shè)施費(fèi)、公司所得稅等。

3、房價(jià)與樓面價(jià)的關(guān)系：雖然存在正比關(guān)系，但實(shí)際情況中也會(huì)有不成比例的情況。小城市可能因?yàn)橥恋貎r(jià)格低而建安成本高，造成銷售價(jià)格是樓面價(jià)的3到5倍;而大城市可能因?yàn)橥恋貎r(jià)格高而建安成本低，銷售價(jià)格是樓面價(jià)的1.5到1.8倍。