小產(chǎn)權(quán)房查詢方法是怎樣的

小產(chǎn)權(quán)房，一個(gè)游離于法律邊緣的住房形態(tài)，以其集體土地性質(zhì)和無(wú)“五證”特征區(qū)別于商品房。雖不受法律保護(hù)，卻因城市房?jī)r(jià)高漲而成為關(guān)注熱點(diǎn)。明晰小產(chǎn)權(quán)房查詢方法，是投資者需首要掌握的關(guān)鍵。

1、小產(chǎn)權(quán)房的根本特征是集體土地性質(zhì)。查詢是否屬于小產(chǎn)權(quán)房主要看“五證”：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

2、商品房一般“五證”齊全，小產(chǎn)權(quán)房通常全無(wú)，因此也辦不了產(chǎn)權(quán)證。國(guó)家規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

3、小產(chǎn)權(quán)住房是指沒有土地使用權(quán)出讓證書和城市住房權(quán)證書的不動(dòng)產(chǎn)。在我國(guó)法律中沒有小產(chǎn)權(quán)的概念，除非有政策，小產(chǎn)權(quán)住房人不享有物權(quán)。如果你擔(dān)心你的住房是小產(chǎn)權(quán)，首先看你是否有住房權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。

小產(chǎn)權(quán)房查詢方法是怎樣的

1、小產(chǎn)權(quán)房一般是指在我國(guó)村莊和城市市郊村民團(tuán)體全部的土地面上締造的用于出售的住所。因?yàn)閳F(tuán)體土地在運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未交納土地出讓金等費(fèi)用，因而這類住所無(wú)法得到由國(guó)家房管部分頒布的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒布，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

2、小產(chǎn)權(quán)房”不是法令概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中構(gòu)成的一種約好俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地運(yùn)用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在疆土房管局不會(huì)給予存案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真實(shí)合法有用的產(chǎn)權(quán)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房的呈現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)重視的熱門亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開端的。依照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法令維護(hù)。

4、小產(chǎn)權(quán)房查詢方法可進(jìn)行網(wǎng)上查詢。

以上就是小產(chǎn)權(quán)房查詢方法是怎樣的的相關(guān)內(nèi)容，大家應(yīng)該在小產(chǎn)權(quán)房情況查詢清楚后，才考慮投資的問題。