新房交房可以延遲多久拿鑰匙

新房交房拿鑰匙最早是延遲一個月內(nèi)拿。不過對于不同的開放商來說，可能相關(guān)的規(guī)定是不同的，具體最遲拿鑰匙的時間以當(dāng)?shù)亻_發(fā)商為準(zhǔn)。根據(jù)購房合同，開發(fā)商有及時交房的義務(wù)，購房者也有及時收房的義務(wù)。

新房交房流程是什么?

1、開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進(jìn)行驗收交接。驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

2、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

3、為了避免開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的住房進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗收住房質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。

4、目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不可只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的住房是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

交房需要哪些手續(xù)?

1、在預(yù)定交房日期之前，業(yè)主會收到由開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的捏)，在通知書里面會告知你在約定時間內(nèi)對住房進(jìn)行驗收交接。

2、業(yè)主應(yīng)該根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對住房的工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時不要忽視對住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單及新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、不要忘了讓開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用方法書》。

4、由專門接待人員陪同共同驗房并填寫《住房驗收情況表》。如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔(dān)，另外由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部的違約責(zé)任。

5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。