怎樣申請(qǐng)貸款住房

1、提交按揭貸款申請(qǐng)：通常商品房房產(chǎn)商會(huì)和相關(guān)的銀行有合作，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者直接去開(kāi)發(fā)商推薦的銀行了解關(guān)于貸款購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好相關(guān)的文件資料，然后填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》，提交給銀行等待審查。

2、等待銀行審查結(jié)果：貸款申請(qǐng)書(shū)寫(xiě)好之后，需要銀行先對(duì)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》審查，之后購(gòu)房者再和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

3、簽訂住房按揭合同：簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》，合同中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)做出明確的規(guī)定。

4、房管局備案：持《住房按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門(mén)抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

5、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)：房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶(hù)扣除月供。

申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要具備哪些條件

1、借款人必須是完全民事行為能力人。

2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不可高于65歲、女士不可高于60歲。

3、在國(guó)內(nèi)有常住且有效的戶(hù)口或有效的居留身份。

4、同意將所購(gòu)住房作為抵押物。

5、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

7、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。