如何解除買賣住房合同?

現(xiàn)在我們?cè)诜孔拥臅r(shí)候都會(huì)簽訂一系列的合同，這是已經(jīng)是眾所周知的事， 但是什么事情沒(méi)有絕對(duì)的，有時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)不一樣的情況，例如有的時(shí)候，在我們簽訂和痛苦之后不想買了， 那么如何解除買賣住房合同?

?

立法旨在終止合同,一方履行法定的基礎(chǔ)上,根據(jù)合同,以避免嚴(yán)重?fù)p失的實(shí)現(xiàn)合同提供法律救濟(jì),而違約方不應(yīng)適合合同終止的利益。合同終止最重要的法律后果是合同的權(quán)利和義務(wù)的終止。

商品房買賣合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：

1.協(xié)議解除;

2.根本違約;

3.遲延履行;

4.法律規(guī)定的其他情形。

特別是最高人民法院對(duì)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律》的解釋應(yīng)在以下三類中明確列舉?；具`約:合同簽訂后，賣方未告知買方將住房抵押給第三人;合同簽訂后，賣方將把房子賣給第三者。故意隱瞞商品房預(yù)售許可證未取得或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)。

故意隱瞞住房抵押的事實(shí);故意隱瞞出售的住房已賣給第三者或賠償住房被拆的事實(shí);住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;住宅質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常住宅使用。遲延履行:賣方延遲交付住房，或買方延遲支付購(gòu)買住房，在通知發(fā)出后的三個(gè)月內(nèi)未履行;在住房所有權(quán)登記期滿后，由于賣方原因，買方未能登記住房所有權(quán)。其他溶解情況:面積偏差高于3%的絕對(duì)值;商品房買賣合同，買受人以貸款擔(dān)保的，因當(dāng)事人未簽訂商品房抵押貸款合同和商品房業(yè)務(wù)合同的原因不可繼續(xù)履行的。

我國(guó)《合同法》第93條規(guī)定:“當(dāng)事人可以商議一致解除合同”。當(dāng)事人可以約定解除合同的當(dāng)事人。當(dāng)合同終止的條件得到履行時(shí)，被剝奪權(quán)利的人有權(quán)終止合同。因此，只要雙方在協(xié)議上達(dá)成一致，即使已經(jīng)通過(guò)了合同，也可以終止合同。

法律未規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，解除權(quán)的合理期限為另一方所稱對(duì)方的三個(gè)月。另一方不要求通知的，自撤銷權(quán)之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán);逾期不行使的，解除終止權(quán)。可以看到，房子的買主推遲了房子的交付。賣方可以通知買方履行合同，并支付購(gòu)買住房的費(fèi)用。所以有關(guān)合同的有關(guān)事項(xiàng)，都是有明確法律規(guī)定的，希望大家一定要特別注意!