二手房的產(chǎn)權(quán)如何查詢(xún)？要當(dāng)心哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，大家一定要提高警惕，因?yàn)楝F(xiàn)在的二手房交易糾紛還是挺多的，為避免自己在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候遇到這些問(wèn)題，給自己帶來(lái)?yè)p失，那么在購(gòu)買(mǎi)房子之前，是多去吸取一些他人的經(jīng)驗(yàn)，學(xué)習(xí)一些購(gòu)房技巧，讓自己可以順順利利的買(mǎi)到房子，今天小編就來(lái)講講，二手房的產(chǎn)權(quán)如何查詢(xún)？買(mǎi)二手房要當(dāng)心哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題呢？

二手房的產(chǎn)權(quán)如何查詢(xún)？

雖然現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達(dá)了，大家都能想到要在網(wǎng)上去查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)，但是網(wǎng)上的信息真實(shí)性還是有待考察的，最可靠的方式就是跟賣(mài)家商議好到房管部門(mén)去查詢(xún)，這樣獲得的信息才是真實(shí)可靠的。大家要注意的是并不是都可以隨意的查詢(xún)房產(chǎn)的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，查詢(xún)住房產(chǎn)權(quán)需要產(chǎn)權(quán)人到辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)。

買(mǎi)二手房要當(dāng)心哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？

1、產(chǎn)權(quán)真?zhèn)?/strong>

有些二手房只有購(gòu)房合同與發(fā)票，沒(méi)有房產(chǎn)證，即使你買(mǎi)了這種房子，也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過(guò)戶(hù)，房子才是你的。在住房買(mǎi)賣(mài)前，看住房是否有產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但是產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。最直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、產(chǎn)權(quán)共有人

住房共有權(quán)就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。一般來(lái)說(shuō)，共有權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或住房所有權(quán)證書(shū)上的共有權(quán)一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。因此，如果賣(mài)房人為已婚人士，買(mǎi)房時(shí)一定要讓其夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。

3、交易受限

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者首先要看其是否符合上市交易的條件。主要看看該住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題，如果有這些特殊性質(zhì)的住房，就一定要謹(jǐn)慎了。

購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，在選房子的時(shí)候，大家就要特別關(guān)注住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，將一些產(chǎn)權(quán)不清晰的房子直接剔出自己的選房范圍，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)的情況下，購(gòu)房者自己的權(quán)益是得不到保障的，以上就是關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)如何核查以及買(mǎi)二手房要當(dāng)心哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的介紹了。