住房租賃合同糾紛怎么處理

現(xiàn)在很多人都挑選租房，租房到時候會跟房東簽訂租賃合同。那么往往很多事情出現(xiàn)的時候說不清楚那么住房租賃合同糾紛就是這樣產(chǎn)生的，下面小編對住房租賃合同糾紛解釋進(jìn)行以下說明希望對你有幫助。

1.本解釋所稱城鎮(zhèn)住房，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住房。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住房租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

2.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的住房，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

3.出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

4.租賃期限高于臨時建筑的使用期限，高于部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

5.當(dāng)事人以住房租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為住房租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

6.住房租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付住房占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

7.出租人就同一住房訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

（一）已經(jīng)合法占有租賃住房的；

（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

（三）合同成立在先的。

不可取得租賃住房的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

8.承租人擅自變動住房建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。

關(guān)于住房租賃合同糾紛的相關(guān)信息就為大家介紹到這里了，希望這篇文章對您有所幫助。如果您還有什么不明白的地方可以關(guān)注我們我們，我們會盡快為您解答。

?