住房貸款怎么貸合適

1、住房總價不可高于實際償還能力：每月還款不要高于月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。

2、首付款并不是越少越好：購房者首付款不得低于總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。挑選小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他不錯的投資途徑就可以挑選最少的首付，因為其他投資的回報可能會大于貸款利息。如果沒有不錯的投資途徑，在有多余存款的情況下還是挑選多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。

3、還款期限要適當：借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來挑選還款的期限。同樣的貸款金額，挑選十年的還款期每月要比挑選二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

買房貸款流程是什么樣的

1、提交按揭貸款申請：如果購房者是買新房的話，大多數(shù)新房的銷售處都有合作銀行在現(xiàn)場，購房者在簽訂好合同之后可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規(guī)定，并準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

2、等待銀行審查結(jié)果：等待銀行審查結(jié)果這一個步驟對于購房者來說只要配合好就可以了，一般在購房者在提交好申請書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

3、簽訂貸款合同：審核通過之后，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時候需要繳納各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然后，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。

4、等待銀行放款：辦理完以上手續(xù)之后，購房者就耐心等待銀行放款就可以了，等待房款也是一個漫長的過程，也有可能還需要再去銀行辦理放款申請。銀行放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復印兩件房產(chǎn)證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。