住房租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)和規(guī)定有哪些

生活中我們經(jīng)常遇到這樣的問題，比如我們想租一個(gè)房子做生意。可是都要轉(zhuǎn)讓費(fèi)。而轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般比房租貴多了。那么住房租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)是怎么一回事?這其中有哪些影響因素呢? 今天就讓我來告訴你這些問題的答案!

一、住房租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)的含義：
　　所謂的住房租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指：租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)征得房東同意后將住房轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項(xiàng)目(貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn))等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的高于應(yīng)收取房租的費(fèi)用。
　　商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指轉(zhuǎn)讓商鋪的經(jīng)營權(quán)，具體轉(zhuǎn)讓當(dāng)中有只轉(zhuǎn)讓店鋪的，也有連店內(nèi)設(shè)施以及貨物一起轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓過來后每年還需向房東交納房租。
　　二、住房租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)的規(guī)定：
　　總的來說，如果住房無裝修、無設(shè)備、或租戶不把經(jīng)營項(xiàng)目留下，一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價(jià)，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
　　目前，法律法規(guī)方面尚沒有明確規(guī)定不可收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，那么根據(jù)我國民法“法無禁止即自由”的精神理念，店鋪轉(zhuǎn)讓是可以收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。
　　三、影響住房租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：
　　1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)。
　　2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。
　　3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。
　　4、對原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償 。
　　5、其他附加費(fèi)用(如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款)。
　　四、住房租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議的有效性：
　　1、轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格可以與轉(zhuǎn)讓者商定，但房租需要與房東商定，所以轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要兩份協(xié)議，一份是與轉(zhuǎn)讓者的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，一份是與房東的房租協(xié)議。
　　2、轉(zhuǎn)讓店鋪的時(shí)候需要房東同意，只簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果房東不同意，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無效的，所以轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要三方都同意的情況下在簽定協(xié)議。
　　好了上面就是我為大家分享的關(guān)于住房租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些相關(guān)內(nèi)容，希望打擊可以了解一下，對于有這方面需要的人還是很有幫助的，如果你看了上面的解答還有什么不明白的地方的話，可以向我咨詢或者繼續(xù)的關(guān)注我們，我們將為您做更深一步的解答!