商品房如何申請(qǐng)按揭貸款擔(dān)保

1、借款人攜帶貸款資料到銀行申請(qǐng)。

2、銀行查詢借款人征信狀況。

3、銀行與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》，擔(dān)保公司與借款人簽訂《抵押反擔(dān)保合同》、《貸款擔(dān)保呈報(bào)表》并向銀行提交《擔(dān)保推薦表》。

4、銀行內(nèi)部審核借款人擔(dān)保按揭貸款資料，擔(dān)保公司內(nèi)部審核借款人擔(dān)保按揭貸款資料。

5、借款人到擔(dān)保公司繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)并領(lǐng)取繳費(fèi)票據(jù)。

6、辦理住房抵押(按揭)登記，領(lǐng)取《他項(xiàng)權(quán)證》或《預(yù)告登記證明》。

7、擔(dān)保公司向銀行出具《擔(dān)保承認(rèn)書》并移交《抵押反擔(dān)保合同》、《他項(xiàng)權(quán)證》或《預(yù)告登記證明》。

8、銀行全額放款。

9、借款人按期還款。

按揭貸款擔(dān)保費(fèi)怎么收

按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用：一、抵押登記費(fèi)，用于辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)必交。二、住房保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額;貸款年限。自愿，銀行不會(huì)強(qiáng)制收取。

1、個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的1%。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

2、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按擔(dān)保貸款每年年初本息余額乘上年擔(dān)保費(fèi)率累計(jì)數(shù)確定，公積金貸款為0.9‰，銀行自營性貸款為1.2‰;公積金貸款最低收費(fèi)300元，商品房銀行自營性貸款最低500元。

3、所涉及的計(jì)算年度是貸款年度，而非自然年度;擔(dān)保費(fèi)率是年費(fèi)率的概念。借款人每年應(yīng)負(fù)擔(dān)的擔(dān)保費(fèi)為當(dāng)年年初剩余貸款本息之和乘以年擔(dān)保費(fèi)率，而擔(dān)保服務(wù)費(fèi)總額即為各年應(yīng)負(fù)擔(dān)擔(dān)保費(fèi)的累計(jì)數(shù)。因此，隨著借款人剩余債務(wù)的不斷減少，其每年應(yīng)負(fù)擔(dān)的擔(dān)保費(fèi)也在不斷減少。