二手房潛在的風險有哪些

1、發(fā)放的貸款年限短、金額少，容易被拒貸，可能對購房者造成巨大的壓力。

2、小區(qū)可能存在老舊、破敗不堪、綠化差、停車難的問題。

3、產(chǎn)權(quán)剩余年限短，二次上市交易困難。

4、產(chǎn)權(quán)不明，比如有被法院查封的住房、與學校教校區(qū)不可分割的住房、屬于拆遷范圍的住房、已作為抵押物的住房等這幾種。

二手房交易存的風險有哪些

1、住房買賣合同遺漏必要主體。一般而言，住房買賣合同必定涉及住房的所有權(quán)人是誰，如果住房為多人共有(如夫妻共同共有)，而訂立合同時共有人未在買賣合同上簽字，則可能造成買賣合同無效。

2、住房買賣合同主體不合法?，F(xiàn)實生活中，部分買受人在訂立買賣合同時未認真審查房主的真實性，主要是未核實房主的身份，某些不法分子(如住房的承租人)通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房兩空。

3、住房存在物權(quán)瑕疵。主要是指買賣的住房權(quán)利不具備完整性，如被法院依法查封、住房設定抵押、住房正在租賃等情況。

(1)住房被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，此時出賣人無權(quán)處分房產(chǎn)，買受人與出賣人訂立住房買賣合同的，合同自然無效。

(2)買賣住房上已設定抵押。如果出賣人已將房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，則轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。

(3)買賣住房正在租賃。如買賣住房正在出租期間，則根據(jù)法律規(guī)定，承租人享有有限購買權(quán)，買受人若要確保萬無一失，則需要出賣人提供該房產(chǎn)的承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。此外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。

(4)故意規(guī)避稅收?，F(xiàn)實生活中，部分買賣雙方為逃避稅費，采取“高買低報”、延期過戶、假贈予等方式規(guī)避稅收，但上述行為存在較大的法律風險。