長(zhǎng)沙買(mǎi)二手房需要什么條件

長(zhǎng)沙買(mǎi)二手房條件如下：

1、非長(zhǎng)沙本市戶(hù)口者，在購(gòu)房時(shí)需出具在本市連續(xù)繳納2年以上的社保證明才能購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

2、長(zhǎng)沙本市戶(hù)口且在限購(gòu)區(qū)域無(wú)房者，可以限購(gòu)一套商品住房。若在限購(gòu)區(qū)域已有一套住房，需等首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)3年后，才能購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

長(zhǎng)沙購(gòu)房11條風(fēng)險(xiǎn)清單

2022年1月4日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了11條商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示。

雖然11條內(nèi)容很簡(jiǎn)短，但可以說(shuō)非常干貨!

第一條：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的前提下，就開(kāi)始收取購(gòu)房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

一般而言，商品房是需要取得預(yù)售許可證才可以交易，如果沒(méi)有，一定不要買(mǎi)。

第二條：開(kāi)發(fā)商提供的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶(hù)與商品房預(yù)售許可證公示信息不一致的，不要買(mǎi)。

第三條：開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)的就是風(fēng)險(xiǎn)。

什么意思呢?購(gòu)房者的購(gòu)房款一定要打到預(yù)售款專(zhuān)用的監(jiān)管賬戶(hù)里面去，只有這樣，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有交樓前，大家的購(gòu)房款是在銀行的監(jiān)管賬戶(hù)里的，是安全的，哪怕房企暴雷，也不怕;

但如果沒(méi)有打到這個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)，如果開(kāi)發(fā)商把預(yù)售款挪用了，到時(shí)就真無(wú)處申訴。

第四條：以購(gòu)房?jī)?yōu)惠為名只簽訂線(xiàn)下合同、不可網(wǎng)簽的房子，不要買(mǎi)。

第五條：以一次性付款、團(tuán)購(gòu)、定金抵購(gòu)房款等名義降價(jià)，新房?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)的房子，不要買(mǎi)。

第六條：警惕返本銷(xiāo)售、眾籌買(mǎi)房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租等營(yíng)銷(xiāo)方式，小心踩坑。

第七條：無(wú)論新房還是二手房，一旦房子涉及抵押、司法查封，不要買(mǎi)!

第八條：不要輕信廣告宣傳以及銷(xiāo)售的口頭承諾，以官方文件為準(zhǔn);當(dāng)發(fā)現(xiàn)與商品房實(shí)際不符的，不要買(mǎi)。

第九條：提供虛假材料騙取購(gòu)房資格，或者企圖通過(guò)旁門(mén)左道逃避限售政策的事情，千萬(wàn)不要做。

第十條：已明令禁止使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購(gòu)房款，如果有人告訴你私下還可以做，不要輕信!更不可做!

第十一條：開(kāi)發(fā)商不可代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，要你交這筆錢(qián)的，就要注意了。