密云自住商品房可以自由買賣?自住商品房要交稅?

對于自住商品房來說的，這種住房就是無法通過自由買賣的方式來進(jìn)行得到住房的，在正常的情況下，都是通過申請，然后在通過搖號的方式來進(jìn)行對住房進(jìn)行合理的分配的。那么，購買密云自住商品房要交稅嗎？密云自住商品房可以自由買賣嗎？

密云自住商品房可以自由買賣嗎?

１、可以自由買賣。

２、商品房買賣合同簽訂注意事項。簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強(qiáng)烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

3、簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

4、合同文本是否規(guī)范。應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問并注意合同條款的內(nèi)容。

5、所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購住房的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不可如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時要求實現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購房人不僅不可順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓黾m紛之中。

購買密云自住商品房要交稅嗎?

１、購買自住商品房要交稅的，印花稅，每份合同10元（交房地產(chǎn)局）按揭資料費(fèi)，每份合同40元（交銀行）營業(yè)稅：營業(yè)稅是針對住房產(chǎn)權(quán)征收的，一般住房產(chǎn)權(quán)滿五年的就可以免征，但是沒有滿五年的就按照房價的5.5%交納。

２、土地稅：土地稅也是按照住房產(chǎn)權(quán)的持有期來的，同樣是滿五年的免征，沒有高于五年的安裝房價總額的1%交納。

３、所得稅：住房的所得稅交納，住房所得稅滿五年即可免征，未滿五年的按照房價的1%交納或是按照住房現(xiàn)值差的20%交納、住房的交易手續(xù)費(fèi)，一般住房只要存在交易就會有手續(xù)費(fèi)的產(chǎn)生，每平方米交納6元。

以上就是對購買密云自住商品房的相關(guān)內(nèi)容。自住商品房只要就是滿足五年時間之外完全就是可以自由的進(jìn)行買賣的，住房也都是有合法的手續(xù)的，在法律上面也是受到保護(hù)。