期房要封頂才放款嗎

期房要封頂才放款，因為根據(jù)銀行的規(guī)定，購房者用的是商業(yè)貸款或市屬公積金貸款，要等到期房封頂后，銀行才會放貸。如果是用國管公積金貸款，無論期房封不封頂，只要審核通過，銀行就會按正常的時間點放貸。如果是國管公積金，與期房封頂?shù)臅r間沒有關系，按正常的時間放貸。所以在期房封銀行是否放款要根據(jù)實際情況來定。

買期房要注意什么

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《公司法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該住房的預售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。

3、住房的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢驗一些住房的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。

4、約定住房交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。

5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。