司法拍賣房產(chǎn)流程

1、到房管局查封被執(zhí)行人的住房產(chǎn)權(quán)，并且委托評(píng)估公司對(duì)住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

2、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。

3、委托拍賣公司對(duì)住房進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。

4、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。

5、無人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。

6、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)住房的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。

買司法拍賣的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎

1、拍賣的住房可能有隱藏瑕疵缺點(diǎn)、損毀等情況。建議競(jìng)買人需要實(shí)地看房子，一旦作出競(jìng)買決定，競(jìng)買人表明完全了解，不可夠以住房瑕疵為由拒絕。

2、拍賣的住房交易和過戶需要按照住房所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行。也就是說自己沒有不清楚自己有沒有購房資格，一旦競(jìng)拍成功，自己不可夠辦理過戶手續(xù)的后果和造成的損失，需要由自己承擔(dān)。

3、競(jìng)買人需要承擔(dān)稅、費(fèi)及相關(guān)欠費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。比如拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，競(jìng)買人需要到相關(guān)單位查詢。而稅費(fèi)，一般是由競(jìng)買人承擔(dān)，若拍賣住房沒有產(chǎn)權(quán)證，那么涉及二次過戶，契稅要交2次。

4、戶口問題，如果原戶口沒有遷走，新房主的戶口無法遷入，或許會(huì)影響到新房主的子女入讀書的情況。