商住房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦

商住房屬于非住宅建設(shè)用地面上的住房建筑，這類住房使用期限到期后依照法律規(guī)定辦理，但是目前還未有明確的相關(guān)法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》 第三百五十九條規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

為什么不建議買商住房

1、商住房的生活成本高

通常情況下，商住房的水、電標(biāo)準(zhǔn)都是執(zhí)行商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)而非民用標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是民用標(biāo)準(zhǔn)的2倍，所以，商住房的用水、用電成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物業(yè)費(fèi)、停車管理費(fèi)等也是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要比普通住宅房高2~3倍，如果是短期居住或許沒(méi)什么感覺(jué)，但是，如果是長(zhǎng)期居住，無(wú)形中也是一筆不小的支出，很難不重視。

2、商住房的居住環(huán)境

首先，商住房一般都會(huì)采用兩梯多戶的設(shè)計(jì)，而且，商住房一般最低也是小高層，人口密度非常大，如此一來(lái)，商住房的噪音問(wèn)題、異味問(wèn)題都是難以根治的弊端，讓人難以接受，還有出行問(wèn)題，人多電梯少，出行困難是必然的，如果再加上物業(yè)管理不到位，居住環(huán)境或許會(huì)更差。

其次，商住房的居住者一般都是租客或者一些公司的辦公場(chǎng)所，通俗點(diǎn)說(shuō)就是啥人都有，居住環(huán)境雜亂不堪，安全系數(shù)低，當(dāng)然，最讓人難以接受的還是你的鄰居可能會(huì)是棋牌室或者KTV之類的娛樂(lè)場(chǎng)所，試想一下，如果你的孩子在這樣的生活環(huán)境中成長(zhǎng)，能學(xué)到什么?說(shuō)實(shí)話，或許連個(gè)小朋友都不會(huì)有。

3、商住房無(wú)法落戶、沒(méi)有學(xué)位

一般情況下，我們?cè)谝粋€(gè)城市買房，那就說(shuō)明要在這個(gè)城市定居，而定居就離不開(kāi)落戶的問(wèn)題以及子女上學(xué)的問(wèn)題，但是，商住房是不可落戶的，而且，也沒(méi)有學(xué)位，子女不可正常上學(xué)，這一點(diǎn)商住房和普通住宅房是不可相比的。

4、商住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

商住房的土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)是40年，而非70年，這也是商住房?jī)r(jià)格便宜的一個(gè)主要原因。最主要的是，普通住宅房的產(chǎn)權(quán)到期后根據(jù)相關(guān)規(guī)定是可以續(xù)期的，而商住房目前還沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)性比較大。

而且，因?yàn)樯套》康耐恋匦再|(zhì)屬于商業(yè)用地，所以，在貸款買房的時(shí)候，只能執(zhí)行商業(yè)貸款的標(biāo)準(zhǔn)，其一是首付50%;其二是貸款周期最長(zhǎng)10年;其三是房貸利率上浮要比住宅高一大截。如此一來(lái)，購(gòu)房壓力其實(shí)并不比普通住宅房小，相反，購(gòu)買商住房的壓力或許會(huì)更大。

5、商住房的交易問(wèn)題

過(guò)來(lái)人之所以不建議購(gòu)買商住房的主要問(wèn)題就在于商住房的交易是很困難的。

一方面，商住房本身的市場(chǎng)流通性就很低，在二手房市場(chǎng)上的接受度比較差，另一方面，商住房的交易稅費(fèi)特別高，根據(jù)我們國(guó)家的政策規(guī)定，普通住宅的二手房交易是不需要繳納土地增值稅的，但是，商住房的二手房交易必須繳納土地增值稅，一般是按照增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%~60%的稅費(fèi)，另外，還需要按照物業(yè)交易的總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，其次，還有印花稅、個(gè)人所得稅等，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，差不多會(huì)達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%~14%左右，稅費(fèi)遠(yuǎn)超普通住宅房。

所以，商住房轉(zhuǎn)手交易的可能性非常低。