買別人的安置房要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)問題：如果安置房可以辦理產(chǎn)權(quán)證才可以購買，或者安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，它和市面上普通的商品房沒有什么差異，購買這樣的房子，對(duì)于購房者來說也比較有保證。

2、住房質(zhì)量：有些安置房所挑選的建筑材料與普通商品房還是有一定的區(qū)別，一些建筑商會(huì)存在偷工減料的問題，購買這類房子需要先驗(yàn)房，看一下住房有沒有什么大問題。

3、時(shí)間問題：購買的安置房需要達(dá)到五年的時(shí)間，即可拿到房產(chǎn)證上市交易，關(guān)于這個(gè)問題，政府也做出了相關(guān)的限制，購買之前需要了解清楚。

4、能否貸款：安置房取得了房產(chǎn)證就可以辦理貸款，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，只要達(dá)到了條件就可以。如果沒有房產(chǎn)證，在銀行申請(qǐng)貸款會(huì)被直接拒絕。

購買安置房的流程有哪些

1、要先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同，在合同里面應(yīng)該要寫清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是要注意的問題。

2、一般來說，簽了買賣合同首付以后，再付3成的手續(xù)費(fèi)就可以了。接著要去房地產(chǎn)的交易中心進(jìn)行過戶，過戶當(dāng)日應(yīng)該付6成的資金，拿到房產(chǎn)證以后可以再加付1成的資金。過戶的手續(xù)一般不會(huì)太復(fù)雜，雙方的身份證原件以及復(fù)印件，戶口本，結(jié)婚證，稅費(fèi)繳納憑證，合同還有相關(guān)的房產(chǎn)證都需要準(zhǔn)備好。準(zhǔn)備完畢后就可以進(jìn)行過戶了。

3、雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，簽字的，一方不去的話，要委托公證處作證。買賣安置房需要一些申辦材料。這些材料包括開發(fā)商名下房產(chǎn)證原件，開發(fā)商法人的委托書。如果被拆遷人不小心死亡了的話，應(yīng)該要提供相關(guān)的死亡證明還有代理人的證明書，代理人的身份證復(fù)印件也是非常重要的。

4、購買拆遷安置房需要辦理的手續(xù)是一樣的，但是拆遷安置房一般不可以獲得土地證。一般的拆遷安置房的劃撥土地是由國家決定的，但是也要向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售。安置房買賣需要辦理的手續(xù)還要經(jīng)過國家的認(rèn)證，這樣才不會(huì)損害自身的利益。