為什么混合小區(qū)的物業(yè)費不同

因為物業(yè)類型不同，也就是所謂的檔次不同，所以物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)不同。一般而言別墅的物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是最高的，住宅的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)墊底。另外住宅的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，高層住宅的物業(yè)費往往會比多層的更高。

為什么高層物業(yè)費更貴

高層電梯每個月都要進行維護，有的甚至要每月維護兩次，到了年底，每部電梯還要年檢一次。這兩項費用加起來，每部電梯的成本大約是8000元左右。 水泵的開支主要是電費。由于層高的原因，高層住宅的水壓不夠，需要水泵加壓供水。而且，只要有一戶人家用水，水泵的變頻設(shè)備就要起動往上打水，電費消耗還是比較大的。

物業(yè)費主要包括哪些

1、物業(yè)服務(wù)人員工資，按照規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，依法應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司繳納的住房公積金和社會保險費用;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護保養(yǎng)和年度安全檢測費用，但不包括質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位履行質(zhì)保責(zé)任而支出的修理費以及應(yīng)當(dāng)由專項維修資金支出的修理、更新、改造等費用;

3、綠化工具購置費、補苗費、農(nóng)藥化肥費等綠化養(yǎng)護費，但不包括應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費和前期維護費;

4、購置清理工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清理用料費、二次供水水箱清洗消毒費等清理衛(wèi)生費用;

5、維護秩序所需器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業(yè)服務(wù)公司支付的服裝費等秩序維護成本，其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備;

6、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險及公眾責(zé)任險費用;

7、正常的物業(yè)管理活動所需的辦公用品費、交通費、房租、水電費、通訊費等辦公費用;

8、物業(yè)服務(wù)公司在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)分?jǐn)偟墓芾碣M用。