物業(yè)費(fèi)必須預(yù)交一年嗎

不需要，也可以按月交，而且一般物業(yè)管理公司為了方便也會(huì)預(yù)收三個(gè)月?！段飿I(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十八條物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)不得高于6個(gè)月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長(zhǎng)期占用(一年以上)性質(zhì)的押金、保證金等費(fèi)用。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括了什么

1、管理和服務(wù)人員的工資與福利費(fèi)：物業(yè)費(fèi)里面也包含著物業(yè)工作人員的工資。此外除了物業(yè)服務(wù)工作人的工資之外，還有加班費(fèi)、福利費(fèi)、服裝費(fèi)，但是值得注意的一點(diǎn)就是，不包括管理和服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。

2、公共設(shè)施和設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)里往往都是需要靠著各種各樣的設(shè)備來(lái)維持和質(zhì)保的，因此物業(yè)費(fèi)里也包括著：各類土建零修費(fèi)、公共照明費(fèi)、消防設(shè)施維修費(fèi)等。

3、綠化管理費(fèi)：現(xiàn)在小區(qū)里的綠化都是十分好看的，而這里都是需要管理的，因此綠化管理費(fèi)也是包含在物業(yè)費(fèi)里的。此外，綠化這個(gè)費(fèi)用也是有很多明細(xì)費(fèi)用的，比如農(nóng)藥化肥費(fèi)、綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、雜草清除及運(yùn)輸費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)工具費(fèi)、景觀改造費(fèi)等。

4、清理衛(wèi)生費(fèi)：小區(qū)環(huán)境之所以那么優(yōu)美，空氣之所以那么清新，也是因?yàn)榍謇硇l(wèi)生干凈的原因。其實(shí)清理衛(wèi)生費(fèi)也是加入到物業(yè)費(fèi)里的，一般包括：清理工具費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)用品費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)、衛(wèi)生防疫防毒費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、清理衛(wèi)生所需的其他費(fèi)用等。

5、保安費(fèi)：在實(shí)際生活中，你經(jīng)過(guò)小區(qū)的時(shí)候，往往都會(huì)發(fā)現(xiàn)，門口都是站有保安的，而聘請(qǐng)保安也是需要費(fèi)用的。此項(xiàng)費(fèi)用包括：保安室租金、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安設(shè)備設(shè)備費(fèi)、保安人員住房租金等。

6、利潤(rùn)：不管是怎樣的公司，它都是經(jīng)過(guò)營(yíng)利的，物業(yè)管理公司也不例外，也就是說(shuō)，物業(yè)管理公司也是要利潤(rùn)的，因此你交的物業(yè)費(fèi)也包含了物業(yè)公司的利潤(rùn)。在通常情況下，普通住宅小區(qū)的平均利潤(rùn)率并不高于社會(huì)的平均利潤(rùn)率。