文章摘要： 1、在具備按揭貸款的條件下，購房者可以向銀行申請貸款，貸款需要提供個人資料。2、銀行對申請人的貸款條件進行初步審核，決定是否符合貸款條件。3、審核通過之后，貸款人簽訂按揭貸款合同，要是貸款人申請自動還款方式，可以在貸款銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄
1、在具備按揭貸款的條件下，購房者可以向銀行申請貸款，貸款需要提供個人資料。
2、銀行對申請人的貸款條件進行初步審核，決定是否符合貸款條件。
3、審核通過之后，貸款人簽訂按揭貸款合同，要是貸款人申請自動還款方式，可以在貸款銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡。
4、辦理擔保、保證手續(xù)。
5、貸款人接受借款人委托，根據(jù)指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。
1、查詢信用報告
購房者在貸款之前應(yīng)當向征信管理部門查詢本人的信用報告，確認自己能否貸款。因為如果一個人有過不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄高于了銀行的相關(guān)規(guī)定的話，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無法獲得貸款的。
2、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限
商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限與一般普通住宅不同，產(chǎn)權(quán)年息一般只有40年或50年，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。因此，和普通住宅比較起來，商住兩用房的隱性成本更高。
3、商住兩用房稅費
目前，商住兩用房稅費標準不可按照普通住宅來繳納，商住兩用房相關(guān)稅費按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不高于144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。
4、商住兩用房貸款額度
商住兩用房有兩點好處，那就是不限購和不受房貸限制，不過，商住兩用房不可享受普通住宅的稅費優(yōu)惠。貸款首付高一些，50%左右，遠高于普通住宅的30%，而且不可申請公積金貸款，期限一般不高于10年，貸款利率是普通住宅的1.1倍。
商住兩用房如何貸款
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